Nog nooit was een schenking van vastgoed zo voordelig als vandaag en meer en meer mensen maken hier dan ook gebruik van. Zo is het aantal schenkingen in een half jaar tijd al verdrievoudigd en lijkt investeren in vastgoed nu nog aantrekkelijker aangezien het makkelijk kan overgedragen worden.
De belastinghoogte van een schenking wordt bepaald door de mate van verwantschap met de schenker. Zo kunnen we twee groep onderscheiden:
– Schenkingen in rechte lijn (kinderen, kleinkinderen, ouders, grootouders)
– Schenkingen tussen partners (tussen andere personen)
Verder wordt het ook bepaald door de waarde van de schenking. Vroeger werd het opgedeeld in meerdere schijven, maar nu wordt dit samengevat tot vier stijlen.
– Bedragen onder de 150.000 euro
– Bedragen van 150.000 tot 250.000 euro
– Bedragen van 250.000 tot 400.000 euro
– Bedragen boven de 400.000 euro
De belastingtarieven zijn nu voor alle schijven en voor beide groepen in juli 2015 verlaagd, waardoor u minder moet afgeven. Bovendien kan u nu genieten van allerlei extra kortingen wanneer u energetisch het vastgoed renoveert of als u binnen de driejaar een nieuwe schenking doet.
Een schenking is sowieso goedkoper dan een erfenis en dat kunnen we u duidelijk maken aan de hand van een voorbeeld. Het verschil tussen een erfenis en schenking van vastgoed.
| Investering van een huis van 300.000 euro op
twee kinderen via erfenis |
Investering van een huis van 300.000 euro op twee
kinderen via schenking |
| Schijf 1: 2*3% van €50.000 = 2* €1500 | Schijf 1: 2*3% van €150.000 = 2*4500 |
| Schijf 2: 2* 9% van €100.000 = 2* €9000 | |
| Totale belasting per kind: € 10500 | Totale belasting per kind: €4500 |
| Totale belasting: €21.000 | Totale belasting: €9000 |
Gevolgen voor investeren in vastgoed
Beleggen in vastgoed bood al meer zekerheid op een goed rendement, maar dankzij het verlagen
van de kosten bij een verandering van eigenaar wordt dit nu nog aantrekkelijker. Bovendien raden notarissen ook aan om een tweede verblijf te schenken waardoor u zich veel miserie kan besparen.
Stel bijvoorbeeld dat een koppel hun woning schenkt aan hun twee kinderen waarbij de ouders het vruchtgebruik hebben voor heel hun leven. Als zeventigers besloten ze om te verhuizen en het huis te verkopen, maar als één van de kinderen niet akkoord gaat, kan er een heuse familieruzie ontstaan. Het schenken van een tweede verblijf zou u die ellende kunnen vermijden.
Wilt u meer informatie over beleggen in vastgoed, klik dan hier
Wilt u meer informatie over schenking en successie van vastgoed, klik dan hier
Mikaele Falzone