Verkopen
Tips & tricks bij de verkoop van uw tweede verblijf
Hebt u een tweede verblijf dat u van de hand wil doen? Twijfelt u nog of bent u zeker? Hebt u al voldoende inlichtingen gewonnen in verband met de verkoop? Hier zijn drie adviezen die u zeker in u achterhoofd moet houden bij u verkoopplannen.
1. Verkoop niet te snel na de aankoop
Als u binnen de 5 jaar na de aankoop van een tweede verblijf, het huis opnieuw verkoopt, is het mogelijk dat u belasting moet betalen op de meerwaarde. De meerwaarde is de som die u meer krijgt bij de verkoop dan u zelf voor het huis betaald hebt bij de aankoop.
Als u toch meteen uw tweede verblijf van de hand wil doen, doet u dat het best binnen de 2 jaar na de aankoop. In dat geval krijgt u nog 60% van de registratierechten terug in Vlaanderen en Wallonië en 36% in Brussel. Registratierechten meenemen is onmogelijk bij een tweede verblijf.
2. Verkoop niet onder uw aankoopprijs
Mocht u uw tweede verblijf verkopen voor minder dan u indertijd zelf hebt betaald, kan u dat verlies niet terugvorderen. Er geldt immers een niet-aftrekbaarheid van minderwaarde.
3. Let op bij verkoop via vennootschap
Wanneer u uw tweede verblijf via een vennootschap verkoopt, zijn de regels net andersom: dan betaalt u wel sowieso belasting op de meerwaarde, maar kunt u een eventuele minderwaarde wel aftrekken van uw belastingen.
Samengevat
|
Vergeet niet dat de regels inzake de verkoop van een gezinswoning (dus niet uw tweede, derde… verblijf) anders zijn.
