Investeren in vastgoed kan dit jaar 3 % rendement opbrengen. Dat schrijft het gerenommeerde zakenmagazine Trends. Dat is liefst 30 keer meer dan de minimale spaarrente.
Het rendement van een vastgoedinvestering bestaat uit twee delen, zo schrijft Trends: de huur en de meerwaarde bij een doorverkoop. Volgens specialisten is een gemiddeld nettohuurrendement van 3 % realistisch, dus zonder belastingen, onderhoudskosten en de kostprijs van een eventuele lening.
Het belangrijkste risico is dat u geen huurders vindt of uw huurprijs moet laten zakken om geïnteresseerden te lokken. Exploitatievastgoed biedt daarvoor een oplossing. Een professionele exploitant neemt, tegen een vergoeding, de uitbating van het vastgoed over. Zo is de investering zorgeloos voor de eigenaar.
Gunstige fiscaliteit
Bij een investering in vastgoed komen uiteraard ook kosten kijken. De belangrijkste zijn de btw, de notariskosten en de eventuele kosten voor een hypothecaire inschrijving. Daarnaast zijn er de registratierechten, die afhankelijk zijn van het gewest, en de onroerende voorheffing.
Daartegenover staat dat de Belgische fiscaliteit rond vastgoed relatief gunstig is. Zo is er de woonbonus (die de Vlaamse overheid recentelijk wel heeft aangepast), waardoor u de kosten van uw lening fiscaal kunt aftrekken. De overheid wil zo het bezit van vastgoed stimuleren.
Aantrekkelijke meerwaarde
De meerwaarde van vastgoed blijft ook in 2016 een belangrijk argument om te investeren in vastgoed. Kenners rekenen op een meerwaarde van 2 à 3 %. Let wel: in sommige gevallen betaalt u een belasting op de meerwaarde bij de verkoop.
Samengevat is vastgoed nog steeds de ideale investering voor beleggers met een voldoende groot vermogen die op zoek zijn naar een alternatief voor het spaarboekje en hun risico’s willen spreiden. Vastgoed is, in tegenstelling tot bijvoorbeeld aandelen, een tastbare belegging en geldt daardoor als veilig.
Samengevat:
- Investeren in vastgoed kan dit jaar 3 % opbrengen, of 30 keer meer dan het spaarboekje
- Het grootste risico is dat u geen of slechte huurders vindt – exploitatievastgoed is de oplossing
- Kenners rekenen op een meerwaarde van vastgoed van 2 à 3 %
Top 3 van projecten om te investeren in 2016:
ibis Styles Kortrijk: fonkelnieuw hotel op een fantastische locatie
Les Villages d’Or: zeer scherp geprijsde serviceflats in Frankrijk
Vakantiepark Hengelhoef: de nieuwbouw heeft zopas de deuren geopend
Investeren in vastgoed brengt 30 keer meer op dan het spaarboekje.
Gerelateerde berichten:
Benieuwd wat het effect van de lage spaarrente op een vastgoedinvestering is? Ontdek het hier!
Weten wat bekende financiële experts denken over investeren in vastgoed? Lees het hier!
Wist u dat u in de top 5 staat van rijkste burgers ter wereld? Begrijp hier waarom!
Mikaele Falzone