Een investering in Duits vastgoed is voor veel mensen aantrekkelijk gezien de lage instapprijzen en de professioneel georganiseerde huurdersmarkt. Maar hoe werkt een investering in Duits vastgoed precies? We zetten de belangrijkste vragen en antwoorden op een rijtje.
1. Hoeveel procent huurrendement mag ik verwachten?
Ongeveer 3 % netto. Het brutohuurrendement schommelt rond de 4 %. Een deel van de opbrengst gaat naar de professionele uitbater. De kosten daarvan zijn vergelijkbaar met die van een Belgische syndicus.
2. Hoe word ik belast?
Wie investeert in Duits vastgoed, betaalt in Duitsland belastingen op de huuropbrengst. Concreet krijgt u dus een Duitse belastingbrief. Dat heeft als voordeel dat u erg weinig belastingen betaalt, want uw Duits inkomen is relatief beperkt. Bovendien betaalt u geen Belgische belastingen meer.
3. Met welke extra kosten moet ik bij de aankoop rekening houden?
Dezelfde als bij een vastgoedinvestering in België, namelijk de notariskosten en de registratierechten. In Duitsland zijn de tarieven wel voordeliger dan in België.
Wie gaat investeren in Duits vastgoed,
betaalt in België geen belastingen meer.
4. Kan ik terecht bij een Belgische notaris of moet ik naar Duitsland?
Creahaus is een bekende en betrouwbare Belgische aanbieder van Duits vastgoed. Wie bij Creahaus investeert, kan alle formaliteiten afhandelen bij zijn Belgische notaris en hoeft dus niet naar Duitsland. Dat spaart tijd en geld.
5. Kan ik een hypotheeklening afsluiten in Duitsland?
Ja. Hoe u dat precies doet en welke de voor- en nadelen zijn, leest u hier.
Gerelateerde berichten:
Benieuwd naar onze analyse van de Duitse vastgoedmarkt? Klik hier!
Ontdekken waarom Duitsers woningen huren in plaats van kopen? Klik hier!
De Duitse vastgoedmarkt in statistieken bekijken? Klik hier!
Mathieu D'hoore